Älä huoli, kyllä se vielä vituiksi menee!

Tättärää, uusi vuosi lähestyy. Kuokkaa ei ole isketty maahan, eikä kirvestä kiveen!

Talohanke kuitenkin muhii ja etenee hiljaa taustalla. Tällä kertaa pidetään matalampaa profiilia, kunnes homma oikeasti starttaa jollain konkreettisella. Esimerkiksi rakennuslupahakemus olkoon sellainen ;)

Uskotaan, että vuodenvaihteen jälkeen kämppä lähtee myyntiin ja rakennuskuviot käyntiin... Katsotaan katsotaan.

Ensi viikolle tehtävää

Jepjep. Ens viikolla pitäis saada rahoitukset järjestymään ja suunnittelutiedot pakettiin talotehtaalle, jotta rakennuslupaan tarvittavat liitteet (god knows mitä ne on) ehditään tekemään. Ainakin asemapiirustuksen luonnos pitäisi saada aikaiseksi (pendaa päätöstä autotallista), samoin summittainen korko lattialle. Lienee aika ottaa yhteyttä pääsuunnittelijaamme, se varmaan kyselee tontin papereita, joita ei näpeissä vielä ole. Omalla tuurilla tontin varausmaksu on toki maksettu, mutta Lahden kaupungin virastot on heinäkuussa lomamoodissa.

Avoinna 9-12

Yritin piipahtaa asiakaspalvelussa tsekkaamassa jos materiaalia olisi saanut tiskiltä. No can do, myöhästyin puolisen tuntia ja paikka oli jo suljettu. Onneksi ens viikolla pitäis jo tulla jengiä töihin, ainakin maankäyttö on huhujen mukaan töissä 18.7 alkaen, jee :) Maanantaina heti kolkuttelemaan viraston ovia, jotta saa suunnittelun tueksi materiaalia.

Autotalli, katos, varasto vai koko paletti?


Laskelmia katsottaessa, tuntuu tuo 20k hintalappu aika kovalta autotalli+varasto kombinaatiolle. Toki ne oli suunniteltu lämpimiksi vesipisteineen kaivoineen oven automatiikoineen kaikkineen. Väkisinkin pistää miettimään, arvostaako omaa kansanvaunua ihan NIIN paljon, että tohtii laittaa melkein 10% koko projektin budjetista vain auton suojaamiseen? No okei, osa maallisesta omaisuudesta säilynee homehtumatta, kun on lämmitetty varasto.

Autokatokseen tyytyessä, muutama tonni tulisi säästymään, mutta onko se nyt niin hohdokasta ;) Eikä  mahdollista minkään kakkosritsan remppaamista talvipakkasilla...

"Teen itse ja säästän"


No en ainakaan hermoja, ja se on ihan varma, jos lähden autokotuskaa itse vääntämään. Toki noita autosuojapakettejakin kaupittelee aika moni toimittaja, joten osan tuskaa voisi sillä tavalla säästää, jos ottaisi puolivalmiin paketin. Mutta onko siinäkään taas mitään järkeä.

Väkisinkin tulee ajateltua, jos se katos/talli/varasto jää nyt heti tekemättä, niin tuskinpa sitä enää parin vuoden päästäkään jaksaa vääntää kasaan. Puoltoääniä paketin mukana tilatulle valmisratkaisulle. Nordea, hattu on jo kourassa, rahaa kiitos :)

Päätöksiä päätöksiä

Perhana näitä valintoja. Jos vaan osaisi päättää asioita nopeammin, niin homma olisi helpompaa. Mutta ylianalyyttinen pieni insinöörimieli kaipaa pureskeltavaa ja excel-taulukoita. Kustannuslaskenta etenkin tuon autotallikuvion osalta itse tehtynä tahtoo olla vähän hankalaa, kun ei osaa arvioida onko siitä mitään taloudellista hyötyä alkaa itse vääntämään. Tuntuu vaan siltä, että jonkin verran edullisemmin kuin tuo 20.000eur sen saisi väkerreltyä. Melko varmasti olen väärässä siinäkin :)

Tontti, talopaketti, maaperätutkimus - pyhä kolmiyhteys

Rankkaa lomailua

Pitkä tauko blogauksessa... Jostain syystä ei lomalla kiinnosta ihan hirveästi viettää aikaansa koneen ääressä nököttäen, kun sitä saa päiväduunissa tehdä joka päivä. Anyways, sitten kesäkuun viimeisimmän päivityksen on tapahtunut paljon ja päätöksiäkin tehty.

Tontin valinta

Huonohko kuva itse tontista

Tontteja oli jaossa Lahdella  riittävästi Kaarlaaksosta/Viuhasta. Pyörittiin kaikki jaossa olleet tontit läpi ja joukosta houkutteli loiva rinnetontti, mutta kaavan määritellessä rakennukselle kerrosluvut 1/2rIIu2/3, nousi  pelkohiki väkisin otsalle ja jätettiin se vasta toiselle varasijalle. Pelko kustannusten karkaamisesta pilviin nousi siis suuremmaksi kuin pelko myöhemmin ilmenevästä katkeroitumisesta hyvien näkymien menettämisen johdosta...

Lopulta kun viskaalit tekivät päätöksensä, arvonnassa valikoitui joukosta kohtalaisen tasainen tonttikaistale kooltaan ~800m2 (Kartta).

Yleisnäkymä laaksoon (siltä rinnetontilta... grr..)

Niittynäkymät

"Mä haluun kerrostalon"

Alusta asti oli selvää, että puhtaasti omin hartiavoimin taloa ei aleta kyhäämään. Talopaketin valinta oli yllättävän helppoa, kun Dekotalojen valikoimasta löytyi kaavaan (Iu2/3), budjettiin ja perheen tilantarpeisiin sopiva malli, Deko 172. Melko hankalaa on muiden mallistoista löytää 5 makuuhuoneella varustettu talo, joka kuitenkin olisi vielä edes järjellisissä hinnoissa. Usein jo pelkkä paketti tuntui olevan  n. 300.000 euroa valmiiksi rakennettuna.

Tällä hetkellä olemme tehneet jo joitakin muutoksia pohjaan, mukaan on otettu myös lämmin autotalli + tuiki tarpeellinen varasto, ja hinta perustuksineen (pois lukien mm. maatyöt ja raivaukset) on n. 220 000 euroa. Ei nyt ihan hirvittävältä kuulostava hinta. Tietysti vielä halua on vaikka minkälaisiin muutoksiin ja lisää säilytystilaakin tarvittaisiin, joten odotettavissa on toimitussisällön muokkauksia, jotta pysytään budjetissa.

Ja niin esikoinenkin tuntuu saavan sen "kerrostalon" lopulta ;)

Ehto maaperästä / perustuksista + rahoituksesta


Soppariin kirjoiteltiin vielä ehdot maaperätutkimuksen tuloksista ja rahoituksesta, jotta on vielä hommasta joku takaportti, jos tuulettimeen alkaa osumaan muutakin kuin helteistä kesäilmaa.

Maaperätutkimus

"Kairataan, kairataan..."

Maaperätutkimus teetettiin tontilla heti heinäkuun alussa, ja näillä näkymin kantavuuteen riittää, kun kuovitaan  pintamaat ja höttöä pois n. 0,5-1m syvyydeltä. Toki pitää sitten mittailla, vaatiiko vielä pohjalle jotain täyttöä, jotta saadaan sokkelin yläpinta sopivalle korkeudelle tienpintaan nähden.

Uusi mato koukussa

Kariston tontin hylkäyksen jälkeen päätimme kuitenkin hakea toista tonttia Lahdesta. Kariston hoodeilta ei löytynyt toista yhtä kiinnostavaa kohdetta, joten hakusuunnaksi otettiin Kaarlaakso Sipurantien tuntumassa.


"Seuraava päivitys viimeistään 7.6.2011 klo 18"
Kaupunki piti sanansa. Viskaali päätti käydä päivittämässä aikarajan puitteissa sanat: "Seuraava päivitys viimeistään 9.6.2011 klo 18". Jännitys tiivistyy.

Uusille tonteillekaan ei ollut 100% hakuastetta, joten ehkä nyt joku tonteista natsaa tuolta alueelta. Tällä kertaa tonteista ei ole tehty kaupungin toimesta minkäänlaisia tutkimuksia, joten jännitystä riittää onko taas paalutustuomio edessä. Perkele.

Päivä päätökseen - eiköhän tämä ole nähty

Tonttitoimistosta kerrottiin, että kun varausmaksua ei ole maksettu, niin vielä voidaan helposti saada uusikin tontti. Eli menisi vaan sitten normaalin hakumenettelyn kautta esim. toukokuun hakukierroksessa. Kaipa se olis katseltava uusia tontteja. Varmaan perustusominaisuuksiltaan löytyisi helposti parempiakin kandidaatteja. Se, että löytyykö läheltä sitten kouluja, päiväkoteja, muita lapsiperheitä jne on sitten toinen juttu...

Kustannusarviot


Karkeita kustannusarvioita paaluperustukselle kyseltiin ja homma kyllä alkoi näyttämään siltä, että mokomaan tuhrautuu ainakin se 10-15 tuhatta ekstraa. Lisänä tietysti epävarmuutta, että osasiko arvailla oikean suuntaisia kustannuksia. Tässä valossa parempi unohtaa koko homma, koska tonttina tuo nyt ei mikään supererikoinen ole (lue: ei järven rannalla, eikä muutenkaan erityisiä näköaloja tarjoa). Sijoitetaan mieluummin sekin raha sitten isompiin sisätiloihin.

Pankki

Tänään sitten tuli piipahdettua myös pankissa:

• "Saiskos 310 donitsia rahnua talonrakennukseen?"
• "No lasketaanpas. Mitkäs ne teidän tulot olikaan?"
• .. paperit eteen, missä on taloudellinen kumihanskatutkimus tehty jo valmiiksi (jotain olen oppinut pankin kanssa asioinnista ja ajansäästämisestä)
• "Rouvako on kotona, eikä töissä?"
• "Joo, olen yksin töissä. Kyllä, rouva on lasten kanssa kotona."
• ... virkailijan vaivaantunutta keskustelua ja kyselyä, voisiko vaikka isä tai alalla oleva veli duunata meille talon...
• "Juu, taitaa tämä olla vähän liian suuri laina myönnettäväksi."
• "No niinpä se taitaa olla, kun nyt lukuja katsoo"

Haudatut haaveet

Eli se realismi on kaivettava takataskusta esiin, eikä maalailla suuruudenhulluja haaveita :) Alla tähänastiset haaveilut kuvina

Kariston tontti - Kiitos streetview :)

Zoomailtu talo

Helpolta näyttää...

Kohtalotoverin blogiin törmäsin verkossa. Pitänee alkaa seuraamaan tarkemminkin:
Teräspaalutuksesta videopätkä, näyttääpä helpolta - http://www.pikkupietarinpiha.fi/jakso+6/

Aivopieru: "kitkapaalu, teräspaalu, koheesiopaalu... miksei perkele voi olla vaan The Paalu, joka juntataan sisään ja sitten se paska on ja pysyy" ... ja jos olis vielä halpaakin.

Pohjalausunto - maaperätutkimuksesta

Lausuntoa luettaessa välistä tuntuu, että tulee seurattua jonkun halpispornoleffan arvostelua... "kairausdiagrammi", "soveltuu paalutukselle, "koepaalutus". Melkoisen fallista terminologiaa maaperähommissa.

Helpotus(ko)?

Lausunnossa väläytellään tontin soveltuvuutta maanvaraiseen anturaperustukseen. Tämä lienee se ns. perinteinen ja edullinen tapa hoitaa homma kotiin. Tietty tuohon liittyy jonkinasteinen esijännitys / ylitäyttö, jotta maa puristuu riittävästi. Muuten jää Pisankin tornit kakkoseksi, kun tönö alkaa kallistelemaan maan painuessa alta. Naapureille ja koirankusettajille ainakin olisi varmaan silmänruokaa ja huvitusta, kun isäntä alkaa pönkkäämään talolle tukea ja sahaamaan pöydänjaloista palaset, että pysyy aamukaffet kupissa.

Mikäli tuohon ylitäyttöhommaan lähdetään, niin kuulostaapa siltä, että pitää selvittää mistä saa halvalla maata ja kuinka paljon maansiirtohommat tulee kustantamaan.

Tontin varausmaksu on maksettava 11.5 mennessä, joka tarkoittaa myös takarajaa go / no-go päätöksen tekemiselle...

The Kairausdiagrammi


Syvissä vesissä mennään. Kairattu 10metriin, ja ilmeisesti kallioon tärähtänyt, jos oikein tuota luin. Välissä jotain ihme lälliä, kun on painunut ihan painoilla kairaamatta. Fiksummat osannee kertoa enemmän.

Maaperätutkimuksen (alustavaa) satoa

Tänään saatiin kuulla alustavat tulokset puhelimitse maaperätutkimuksesta. Paalupituudeksi 13metriä, jos sille tielle lähdetään. Yhdessä artikkelissa paalutuskustannuksiksi arvioitiin 30-40euroa / paalumetri (teräsbetonipaalut). Se on sitten arvoitus, kuinka monta paalua tarvitaan, pitänee odotella se lopullinen raportti. Tietty lukumäärään vaikuttanee myös se, minkälaiseen talovalintaan päädytään. Pahimmillaan kuitenkin voisi odottaa about 520euroa / paalu. Kai rapiat 600euro, kun kerta pyöristellään.

Paaluttaako vai eikö paaluttaa?

Mietityttää paljonko kustannuksia sitten lopulta tulee. Oletetaan nyt vaikkapa asiasta sen enempää tietämättä, että tarvitaan 20kpl 13metrin paaluja ==> 10400eur. Tämä siis vain paalutus. Täysin ummikkoja kun ollaan, niin varmaan tarvitaan jotain muutakin vielä päälle, eipä sitä tönöä kai sentään niiden maasta sojottavien tikkujen nokkaan nostaa? Eli ontelolaattaa tai jotakin muuta, betonisokkelielementtejä... jotain. Siis takaisin tutkimaan ja opiskelemaan... Vielä kun löytäisi aikaa jostain välistä siihen.

Talohankkeen alussa

Lähtötilanne

• Asunto: 92,5m2 paritalon puolikas Ahtialassa,
• Perhetilanne: 3 lasta, 2 koiraa
• Tila loppuu ja ahdistaa
• Remppaskillsit: ainakin puolet peukaloista hukassa
• Talonrakennuskokemus: 0

Tontit

Zoomailtiin Lahdesta tontteja, kun kunnanvaihto ei tullut kysymykseen. Onneksi Lahden kaupungilta löytyy näppärästi tontit kartaltakin (Tonttitarjonta), niin oli helppo haarukoida alueita.

Vaihtoehdoiksi haarukoitui lopulta Kaarlaakso ja Karisto. Kaarlaaksossa jäi hatuttamaan vähän kaukainen sijainti kouluista ja tarpeellisista palveluista, joten homma kallistui Kariston suuntaan. Veli perheineen asui toki jo siellä, joten "suku on pahin"-tekijän nojalla hommalla oli pitkä miinus ;)

Tonttihaaveet haudattiin ja nosteltiin useaan kertaan esiin talven 2010-2011 ja kevään 2011 aikana. Lopulta saamattomuus alkoi ketuttamaan ja jotain konkreettista piti saada aikaiseksi.

"Karisto it-is then... Mutta katoitko sitä maaperätutkimuksen tulosta?"

Maaliskuun hakuun sitten mukaan. Paperit täyttöön ja tuntia ennen toimistoon ja homma oli selvä seuraavana päivänä. Jälkikäteen hiipi mieleen, että mitäs persettä, ainoa tontti kadulta vapaana. Mik-si? Tuliko hätäiltyä? Mikä jäi kattomatta vielä? Maaperäkortti? Voi helvetin perkele... täähän vaatii paalutusta tämän mukaan... Kustannus täysi kysymysmerkki.